【我国商品房预售合同研究】赵英伟.pdf

目一、预售合同的法律特征二、预售合同构成要件(一)预售方的主体资格(二)预购方的主体资格(三)预售合同标的物限定(四)预售人与预购人的权利义务及预售合同的必款。(五)预售合同的文字陷阱及三、预售合同的法律责任(一)违反预售合同的责任(二)预售合同标的物所有权及意外风险灭失责任(三)情势变更原则的适用(四)预售合同中免责条款的效力及解释原则四、预售合同转让及登记问题(一)我国预售合同能否转让之中(二)预售合同转让的有关规定(三)预售合同转让条件及法律性质(四)转让的其它问题(五)登记问题

(一)商品房预售合同不是一般商品房买卖合同.而是一种特殊的商品房买卖合同,具有特殊的法律性质和特点,主要是:①作为预售合同主体的预售方,预购方,主要是预售方资格受到严格限制。预售方必须是具备房地产开发经营权、预售权的企业法人,才能预售商品房,预购方应具有民事行为能力和相应的经济能力,同时预购行为应符合各地的法规规定。②预售合同的客体尚不存在。商品房竣工后,预售、预购双方持工验收合格证及经登记备案的预售合同到房地产管理部门办理产权证书。一般商品房买卖合同的标的物是已经建成的商品房,商品房所有人的产权证书明确。

实现期货交易。预购人转让预售合同是有条件的转让:只有符合转让条件,预售转让合同才依法有效,不允许买空卖空,期货合同正式交割前,可以进行多次转手买卖,承受人可将合同确定的权利义务转让给第三人,允许买空卖空,主要是炒合约。1995年4月,我国国内贸易部、中国证监会联合发出通知,要求各地暂停所有商品中远期合同交易。通知说,自国家确定试点期货交易所后,内贸部和证监会多次明确指出,不得借中远期合同交易之名进行变相的期货交易,但一些市场拒不执行.严重影响了我国现货市场的健康发展,不利于整顿流通秩序和抑制通货膨胀。