【房地产金融论】殷红.pdf
房地产金融论 目 前言 第1章房地产金融总论 1房地产金融的理论探讨(一)房地产金融的涵义与特点(二)房地产金融构成 1世界房地产金融概论(一)世界房地产金融制度(二)世界房地产金融机构(三)世界房地产金融市场(四)世界房地产金融特点 1我国房地产金融的发展(一)旧中国房地产金融沿革(二)建国后房地产金融的发展 第2章房地产抵押资金供给(I)2抵押资金供给的理论探讨.15(一)抵押资金供给原理(二)抵押资金供给原则 2抵押资金供给模式(一)抵押资金供给体制比较(二)抵押资金供给程序 2.
前言 随着经济体制改革的深化,房地产金融在房地产和金融业中的重要地位日益突出。近年来,我 国房地产业增长迅速,1991一1994年共完成住宅投资5210亿元,竣工住宅面积达7亿平方米。而 要达到本世纪末住房小康水平的自标,据测算,住房建设需要保持年投资2000亿元,峻工2亿平方 米的建设规模,这将有赖于金融业的大力支持。目前,我国房地产开发资金中信贷资金所占的比重 只有10一30 ,而一般发达国家这一比例通常在70 左右,甚至更高。在个人购房方面,发达国家通 常能提供房价80 左右的住房抵押贷款,而我国个人住房抵押贷款的发展非常有限,已办理的抵 押,其贷款额度也多在30一50。
的财物为债务的履行作担保,当债务不能履行时,债权人有权行使该担保物权,无论债务人是否还 负有其他债务或是否将该担保物转让他人,都能从该担保物权的执行中获得债权的优先清偿。其 中,对于债务的清偿,前者较为方便,而后者则更为安全。债权人常依具体情况选择其一,或二者同 时采用。台湾学者纪伟就说,要取得融资,“必有为人所信赖的基础,此基础不外人与物,个人生命及 工作能力有限,短期尚足为信用基础,若就长期而论,则非土地及其定着物不可”,①故房地产金融 债权必须以物,即以房地产为担保,但通常,出于房地产金融的安全与确实考虑,往往是二者同时并 用,如英国的房地产抵押贷款,除考察抵押物的价值外(即物的担保),