[房地产开发与经营]吕萍-V2

【房地产开发与经营】吕萍.pdf房地产开发与经营/吕萍等编著 北京:2002 21世纪房地产系列教材/F1250.房 Ⅱ.吕 Ⅲ.①房地产开发-教材②房地产-经济管理-教材 IV.F293 核字第018073号 21世纪房地产系列教材 房地产开发与经营 吕萍等编著.(北京中关村大街31号)邮购部:62515351门市部:62514148 总编室:62511242出版部:625112位的负担也就越重这样一种恶性循环。此外,这一时期过分强调“先生产,后生 活”的投资思想,住房投资长期落后于居民需求.城镇居民人数的大量增加,使 我国居民人均居住面积自20世纪50年代至70年代出现了下降。根据1952一 1978年的统计,政府安排的住宅建设投资仅占同期GDP的0 ,住房短缺成 为提高生产和居民生活水平的限制因素。不论是从理论上,还是从实践上都说明 这一时期指导我国住宅建设、分配的理论方法是有问题的,需要修正。这个时期 可以说是对房地产(住宅)属性认识和定位不当的阶段.第二阶段:1978一1992年。这一时期是我国不断探索社会主义市场经济,房地产商品属性逐渐恢复的过程。事业来抓,如果将19000个建制镇的住宅建设也算在内,规模将更大.第四,住房的市场化需要广泛的中介服务行业的发展。随着住房由公有产权 向家庭产权的转变,一方面房屋换手率和交易量将大幅上升,另一方面物业管理 业、中介服务业也将快速发展,从而将提高整个房地产业的发展水平.房地产业、住宅业的发展一方面可以带动几十个相关产业的发展,如钢铁、玻璃、建筑业和装饰装修业等,从而带动国民经济的发展.另一方面,房地产的 市场配置和交易也改变着人们的消费观念和消费结构,住房消费在未来将不断上 升,从而对社会产生影响。
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