【房地产开发与经营】吕萍.pdf
21世纪房地产系列教材 房地产开发与经营 吕萍等编著
总序 房地产业在我国是一个新兴产业,在过去50年中的发展历程是曲折的.1953年以前基本上还是以市场经济为主,1953年以后我国的房地产业和住宅业 第一阶段:1953一1978年。这一时期,我们错误地将住宅作为福利产品,而否定其商品属性,否定其价值.片面强调土地的资源属性和公有制,将土地权 利同土地实体视为一体,否定在社会主义阶段土地市场或土地使用权市场存在的 必要性.在生产的组织上,过分强调国家统一的计划经济,过早地限制家庭所有 制和过分地夸大公有制的高级形式。结果形成住宅由国家统一计划、统一投资建 设、统一分配的格局,房地产的市场配置功能逐渐弱化以至于完全消失.
房地产特别是住宅,是人们生活、工作的重要场所。在改革开放前的近30 年,住宅业的发展速度、质量、规模都受到了极大的限制。经过20年的改革,房地产业或住宅业的发展已初具规模,并对国民经济的发展和人民群众生活水平 的提高产生了积极影响。在未来我国经济迅速发展和不断转型中,房地产业将有 第一,在未来几十年,我国经济将持续快速发展。快速的经济增长必将要求 房地产业、住宅业保持适度增长,这是由住宅是人类生存、社会发展和一切经济 活动得以进行的前提的属性所决定的。住宅业对经济增长和相关产业发展有很强 的敏感性、超前性和关联性。 
