[房地产金融]·郑之杰·中国财经社版

【房地产金融】郑之杰中国财政经济.pdf房地产金融序言 世界上商业银行产生近400年以 来,最主要的业务是存款和贷款。发放 贷款使银行增加收益,是银行得以运行 的基础。而这种传统意义上的贷款内容 和种类随着历史的发展与时代的变迁,在不同的经济发展阶段,表现出不同的 形态。在市场经济条件下,商业银行的 成功运作,在于利用有限的资产取得最 佳的经济效益,正因为如此,对于现代 商业银行来说,房地产金融业务自20 世纪70年代以来,已经发展成为商业 银行和非银行金融机构的重要业务之 一。序言3 技的发展.第四。它是一个劳动密集型产业,能够提供 不同类型的劳动岗位,吸纳大量的劳动力就业:最后,它是一个高附加值产业,能为政府增加大量财政收入.在城市庞大的房地产业中,住宅占据其中的55 ,它们 是国家和居民重要的物质财富.纵观我国房地产金融业务的发展主要体现出了以下 三个方面的特色:第一,建立以市场为基础的房地产市场体系.长期以来,我国的住房体系是建立在计划经济体系 下,以实物分配为主要特证。国家有关房地产发展的法 津规定等,也是围绕着这种福利性体制进行设计,在这 种背景下,使得我国的住房业发展缓慢,人均居住面积 和住房质量与经济发展不相协调,尤其是与发达国家相 比,我国
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