【房地产经济学】林增杰中国建筑工业.pdf
高等学校教材 房地产经济学 林增杰武永祥吕萍
第一章绪论 第一节基本概念 房地产是房产与地产的统称,即房屋和土地两种财产的合称,包括建筑在土地上的各 种房屋、一切未经人类劳动投人开发的土地和经过开发利用的土地,以及与房屋、土地有 不动产是常常易与房地产相混的一个专业名词,不动产一般指土地及其定着物,所以 广义的不动产含义不仅包括房地产,也常常包括不能移动或移动后会损失经济价值的财产.有的国家的不动产包括建筑改良物和非建筑改良物,甚至包括多年生的植物,我国台湾的 从对两个专业术语的使用习惯来看,在中国大陆,不论是政府机构设置名称(如建设 部房地产业司、各地方房地产管理机关等),还是企事业、中介机构的名称(某某房地产开 发公司、某某房地
利用的永续性,在农用地上表现为土地地力的永久性,即合理的土地投入和利用会获得源 源不断的土地产品.在城市用地上则表现为土地承载力和生产、生活空间的保障和永久性.所以,土地是一个宝贵的资源、生产要素,也是一个重要的投资领域,只要正常使用,就 可以持续地满足各个方面的需要。但是,不合理的开垦和利用土地,也将会导致土地生产 在一定技术条件下,对于土地的开发利用是有限度的,即包括土地在内的生产要素的 组合要达到合理和最佳状态,超过该点,继续追加投人,就会出现土地报酬递减现象,甚 房地产产权是由一系列权利组成的,这些不同的权利可以同时分属于不同的产权主体,由不同的权利人支配,如所有权与使用权、占 
