[房地产市场]蔡育天上海社会科学院

【房地产市场】蔡育天上海社会科学院.pdf房地产市场序:中国房地产市场的发育与治理 中国经济体制改革的深化和对外开放度的加大,中国经济向:市场取向的深化和与国际接轨的加速,从多方面刺激了中国房地 产业与房地产市场的发育。因为,向市场经济转轨必然要求中国 经济在放宽商品流通渠道的基础上放宽生产要素流通渠道.建立 包括房地产、金融、人才等要素审场。20世纪90年代以来,在中国 大地上,特别是在沿海开放城市中,兴起了一般前所未有的“房地 产“热。中国当前的房地产开发和房地产市场的兴起不仅使原来 处于“休展”状态的房地产经济自身得以走入良性循环的道路,而 且世有力地带动了相关产业,如金融、建筑、建材,旅游的发展,从 而为当代整个中国经济的现代3.监管,又得不到法律的保护。这种法制建设滞后于市场进展情况 已从多方面制约了房地产市场的兴旺发达,也削弱了政府对市场 的治理和调控。所以,房地产市场的法制建设是规范化的,透明的 房地产资源和商品是在城市规划的制约和引导下进入市场 的。这是不动产市场的特点和优点,这个特点同时要求城市规划 的优化、合理和完善。特别当处于老城改造和新区建设双向结合 的状态时,规划的导向性更为明显。但是,如同法制建设一样,当 前中国城市规划工作也滞后于房地产开发和市场发展的速度。这 种滞后,在一个国家城市化过程中是难以避免的。
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