【湖滨花园小区开发成本与开发效益评价】杨秀峰.pdf

房地产综合开发是房地产业基本经济活动的重要过程之一。房地产综合开发的成本与效益分析是进行投资决策的关键.《湖滨花园小区开发成本与开发效益评价》一文以管理会计、房地产经济学为基础,科学地、系统地对湖滨花园小区房地产开发建设的成本与效益进行了评价,并对这一开发过程中的风险进行了比较深入的研究,总结了规避风险的方法。

前言世界上许多经济发达的国家和地区,其房地产业都是国民经济的支柱产业。在我国,房地产业虽然是一门新兴的产业,然而它在国民经济中的地位及对人民生活的深远影响也越来越为人所共知。房地产业在现代社会经济运作系统中所起的作用不仅仅体现在它被作为承载体所起的基本作用,还体现在它在国民经济活动链中联结生产和生活这方面。房地产业的发展可以带动城市基础设施发展,改善城市生产和生活环境,引导公共投资和个人消费倾向,促进城市经济发展.房地产综合开发是一种社会化的城市建设新型模式,是房地产业运行过程中的重要环节,它不但受国家有关法规政策的约束,而且本身集中了投资决策及房地产市场带来的种种风

根据我们对市场需求的分析,湖滨花园小区能满足高、中档住宅建设的各项指标。按照长春市规划局《湖滨花园小区规划条件图》有关容积率的要求(容积率为1),小区可规划建筑面积15万平方米。其中商品住宅为 13万平方米,商业、服务业2万平方米,预计总工期为四年。(二)湖滨花园小区综合开发的意义 1、有利于加快城市建设,促进城市经济发展房地产综合发展的特点是“综合”、“配套”。所谓“综合”,即对基础设施如供水、供热、煤气等进行综合开发.“配套”是对整个开发区域的住宅、商业文教卫生、园林绿化、道路交通进行整体规划,配套建设。