【主要发达国家房地产金融比较】王书仁.pdf

论文提要改善住房条件是党的十五大提出的重大任务义房地产业的“血库”和“助动器”。我国房地产全融的共展,幕立民我国国情,批判地、有选择地研究、借鉴发达国家的经验.本文概述发达国家房地产金融的发展、特征、职能、作月与运营状况的基础上,重点对美、德三国的房地产金职进行？论述,进而对房地产金融政策、机构市场模式、资金供应模式,致府方度地严市场中的作用方式进行了比较分析,最片回的昌对我国房地产金融发展的6点启示,即确定房地评禽融主体、建1江完善号比户台融市场、拓展筹融资渠道、大力发展房地产抵挥信贷业务、限短房地产信贷管理、完善房地产金融工具。

主要发达国家房地产金融比较前言在现代社会里,各国房地产业发展中的问题虽然不尽相同,但比较普遍的是资金问题。各国为筹划房地产事业,无不围绕着资金问题相应地开展各种专门的金融服务活动,从而使盒融活动与房地产业相互依赖、相互促进、相互渗透、相互融合,便产生了房地产金融.房地产金融作为金融业的传统业务,在发达的资本主义国家已有相当长的发展历史,而且积累了丰富的经验。在房地产金融的支持下,西方发达国家房地产业与建筑业共同作为国民经济的重要支柱产业,在国民经济的发展中起着举足轻重的作用。而房地产金融在我国开展的时间不长,目前尚处于理论和实践的研究和探索阶段。

市场表现为消费能力下降与房地产商品的大量积压.在经济基速发展时期,市场活跃,游资充沛,对房地产商品需的增加和投资经营的需要,将造成房地产商品的供应不足。对于房地产市动活动的这种波动,金融起着“疏浚防洪”、“分流抗旱”的作用.金融业是房地产业的“调节器”。金融企业作为国民经济的综合部门,具有调节经济的功能。银行对房地产业的调控作用、方面体现在通过信贷杠杆作用,调整生产结构和发展方向,为实现国家的房地产业改革服务.另一方面体现在利用财务管理手段,约束企业管理机制,规范企业经营行为,促进房地产业的健康发展.房地产业是金融业的“助动器”。