【我国房地产中介市场研究】李海天.pdf

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我国的房地产中介市场是实行改革开放政策和社会主义市 场经济制度的产物,是我国房地产市场的重要组成部分。但是 在当前我国的房地产中介市场发展过程中,存在很多问题,特 别是国家对房地产中介市场缺乏有效的宏观调控和引导,没有 完善的市场准入制度,政企不分,法律法规建设滞后,使得房 地产中介市场没有规范发展。本文将就这些典型的实际问题,从理论层次上深入探究房地产商品和房地产中介的概念,把握 房地产中介市场的特点,在此基础上,有针对性地提出对我国 房地产中介市场进行规范化建设的对策和建议。前言 房地产市场是我国社会主义市场经济体系的一个重要组 成部分,住房问题更是关系到国计民生的大事,而房地产市场的 发展与解决国民的住房问题息息相关。我国政府一直为“居者 有其屋”而孜孜以求,进行了深入的土地使用制度改革和住房 制度改革,以促进房地产市场的繁荣,使国民“安居乐业”,并且将住宅产业作为近期国民经济的新增长点。但是我国房地 产市场发展到现在,仍存在很多问题,特别是房地产中介市场 作为房地产市场的一个重要组成部分和衡量房地产市场成熟程 度的标志没有得到应有的发展。我国房地产中介市场的现状分析 业成为独立核算,自负盈亏的经济实体。但当时的房地产企业 在进行项自投资时所需要的信息和咨询服务都来自主管的行政 部门,因而房地产中介服务实质上仍然是政府的行政职能,并 不是市场行为,也不可能成为一个独立的行业或产业.随着中国经济体制改革和市场体系的完善,房地产中介组 织和服务逐步发展起来。为配合城市土地使用制度和住房制度 改革,贯彻十二届三中全会精神,全国各地纷纷建立了房地产 交易所,进行房屋的买卖、租赁、转让和抵押、城市土地使用 权的转让及其他房地产流通过程的经营活动。房地产中介人和 其他房地产中介组织也跟着发展了起来。