【关於我国房地产市场营销战略的研究：长春开元集团营销战略启示】滕宪华.pdf

房地产业在国民经济发展中的地位和作用举足轻重,由于我国的土地公有制和住房制度的特点,我国的房地产市场的形成和发展经历了一个曲折的过程,逐步向规范化发展。在我国的房地产市场上,福利分房曾为主要的购房方式,随着住房制度的深化改革,市场上出现了公款购房与个人购买并存的现象,个人购买的比例逐步增大。对于这种不断规范化的房地产市场发展趋势,一些开发企业在市场营销中采取了各种竞争策略,本文以汗元集团在长春市房地产市场上的营销战略为例,分析了开元集团的品牌定位和品牌维持策略,阐述了品牌战略的意义和所取得的成果,并由此提出房池产市场的品牌化发展趋势,指出开发企业树立市场营销观

一、我国房地产市场营销的特殊性房地产业在西方发达国家是国民经济的基础产业,由于我国的社会制度及商品经济的特点,我国的房地产市场从市场的形成、发展到逐步规范,均与其他国家不同。近年来随着国家对房地产政策的调整,房地产业逐步向市场化发展,房地产市场营销成为开发企业日趋关注的问题.由于我国不是充分发育的市场经济,所以房地产市场营销也呈现出与发达市场经济国家不同的特征。(一)我国房地产市场的特殊性 1、房地产市场的含义所谓房地产市场从狭义上来说是指房地产买卖、租赁、抵押等交易活动的场所.

行情都与经济增长同方向波动,而房地产市场却存在着某种反经济循环的倾向。一-方面是因为购买房地产不仅可直接供生产与消费使用,而且也可作为货币保值的手段:所以在经济不景气时,反而有人为避免货币贬值而购买房地产。另一方面在经济繁荣时,社会的大部分资金都为其他部门所吸收,投资到房地产方面反而少了,而在经济不景气时可能恰恰有一批资金从工商业中转入到房地产业.4、我国房地产市场的特殊性我国实行社会主义公有制,城镇土地归国家所有,农村土地归集体所有。在房地产市场中,土地使用权的出让发生在国家和各种经济组织之间,土地使用权的转让则发生在房地产经营者和使用者之间。