[关于我国房地产市场营销战略的研究:长春开元集团营销战略启示]滕宪华

【关於我国房地产市场营销战略的研究：长春开元集团营销战略启示】滕宪华.pdf房地产业在国民经济发展中的地位和作用举足 轻重,由于我国的土地公有制和住房制度的特点,我国的房地产市场的形成和发展经历了一个曲折的 过程,逐步向规范化发展。在我国的房地产市场上,福利分房曾为主要的购房方式,随着住房制度的深 化改革,市场上出现了公款购房与个人购买并存的 现象,个人购买的比例逐步增大。对于这种不断规 范化的房地产市场发展趋势,一些开发企业在市场 营销中采取了各种竞争策略,本文以汗元集团在长 春市房地产市场上的营销战略为例,分析了开元集 团的品牌定位和品牌维持策略,阐述了品牌战略的 意义和所取得的成果,并由此提出房池产市场的品 牌化发展趋势,指出开发企业树立市场营销观一、我国房地产市场营销的特殊性 房地产业在西方发达国家是国民经济的基础产业,由 于我国的社会制度及商品经济的特点,我国的房地产市场 从市场的形成、发展到逐步规范,均与其他国家不同。近 年来随着国家对房地产政策的调整,房地产业逐步向市场 化发展,房地产市场营销成为开发企业日趋关注的问题.由于我国不是充分发育的市场经济,所以房地产市场营销 也呈现出与发达市场经济国家不同的特征。(一)我国房地产市场的特殊性 1、房地产市场的含义 所谓房地产市场从狭义上来说是指房地产买卖、租 赁、抵押等交易活动的场所.行情都与经济增长同方向波动,而房地产市场却存在着某 种反经济循环的倾向。一-方面是因为购买房地产不仅可直 接供生产与消费使用,而且也可作为货币保值的手段:所 以在经济不景气时,反而有人为避免货币贬值而购买房地 产。另一方面在经济繁荣时,社会的大部分资金都为其他 部门所吸收,投资到房地产方面反而少了,而在经济不景 气时可能恰恰有一批资金从工商业中转入到房地产业.4、我国房地产市场的特殊性 我国实行社会主义公有制,城镇土地归国家所有,农 村土地归集体所有。在房地产市场中,土地使用权的出让 发生在国家和各种经济组织之间,土地使用权的转让则发 生在房地产经营者和使用者之间。
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