【论我国国有土地使用权的抵押】陈百灵.pdf

分类号单位代码密级内部研究生学号硕士学位论文论文题目论我国国有土地使用权的抵押作者姓名陈百灵专业经济法导师姓名龙斯荣及职称教授吉林大学

前言动是财富之父”,他又进一步指出,土地“是一切生产和存在的源泉”[1]。随着我国改革开放的深人进行,建立社会主义市场经济的自标模式业已确立,国有土地使用权走向市场,是形成完善的生产资料市场不可或缺的要素。这其中,包括国有土地使用权的有偿出让,转让及设定抵押等多种法律行为,涉及民商法、行政法等数种法律规范,对于完善有序、高效的产权市场和健全法律制度都有十分重要的理论和现实意义。本文谨以较短的篇幅对于国有土地使用权抵押中的一些基本理论问题以及审判实践中遇到的一些法律适用向题作以初步探讨。主要内容有国有土地使用权及其抵押的一般原理,国有土地使用权抵押的设立及实现等几部分。

享有使用权。本文中所称的国有土地使用权即指此种他物权意义上的使用权。(二)国有土地使用权的法律性质国有土地使用权性质如何,关系到国有土地使用权抵押权的法律属性,对此,学界有几种不同的观点.1、债权说。持这种观点的学者认为,土地有偿使用权是一种债权,使用土地的企业与国家在土地上是一种租赁关系,土地使用权的出让,即出租,因此,土地所有者与使用者之间是租赁关系,当属债权范畴[5]。另有学者把我国土地使用权的出让与香港政府的土地批租进行了比较研究,进而指出,“我国土地有偿使用制度完全是参照港英政府的土地政策。港英政府土地政策的基本点就是所有的官地均以官契方式批租使用。