【炒楼花研究】刘海霞.pdf

31目录二、“妙楼花”现象的产生及存在的问题5 五、妙楼花的实质、目的及立法之探讨三、炒楼花的效力(应具备的条件)前言一、妙楼花概述四、妙楼花登记附:一.本文注释附:二.主要参考书目附:三.

谈起“炒楼花”,自然要谈到“卖楼花”,亦称预售商品房屋或期房预售,它是指房地产开发公司与预购方约定,由预购方支付定金或预付款,房地产开发公司在未来一定日期内交付现房的房产交易行为。而“炒楼花”,即预售商品房合同的转让或期房转预售,是指房地产投资者从开发商预售房屋的一级市场购买楼花后,伺机高价卖出,以获取利润“炒楼花”合同是一种特殊的买卖合同,它除具备一般买卖合同的特征外,还有其自身的特点,具体如下:要式合同是指必须采用一定形式的合同,即合同的成立需要特定的方式。

方或预购方的一方由于自已的过错未能履行合同,另一方可 5、预售商品房合同的转让是一种附期限的远期交易合长期以来,由于受我国计划经济的制约,没有期货交易,人们对期货的性质、功能不明确,常将现货交易的远期合同视为期货合同。事实上期货买卖合同与现货买卖合同有明显的区别。在现货合同中,商品的数量、规格、标准、交割时间和价格都须在合同中明确约定。而期货合同则是一种远期的买卖合同,买卖双方达成协议到标的物交付需要一段时间,期货买卖成立后,到交割之前,实物并没有交付。“期货合同的一个最显著的特征是在一定时间内交割的货物的价格不能确定,只有在交货时间到来之际,公开成交时才能最终确定价款。