[炒楼花研究]刘海霞

【炒楼花研究】刘海霞.pdf31目录 二、“妙楼花”现象的产生及存在的问题5 五、妙楼花的实质、目的及立法之探讨 三、炒楼花的效力(应具备的条件)前言 一、妙楼花概述 四、妙楼花登记 附:一.本文注释 附:二.主要参考书目 附:三.谈起“炒楼花”,自然要谈到“卖楼花”,亦称预售商 品房屋或期房预售,它是指房地产开发公司与预购方约定,由预购方支付定金或预付款,房地产开发公司在未来一定日 期内交付现房的房产交易行为。而“炒楼花”,即预售商品 房合同的转让或期房转预售,是指房地产投资者从开发商预 售房屋的一级市场购买楼花后,伺机高价卖出,以获取利润“炒楼花”合同是一种特殊的买卖合同,它除具备一般 买卖合同的特征外,还有其自身的特点,具体如下:要式合同是指必须采用一定形式的合同,即合同的成立 需要特定的方式。方或预购方的一方由于自已的过错未能履行合同,另一方可 5、预售商品房合同的转让是一种附期限的远期交易合 长期以来,由于受我国计划经济的制约,没有期货交易,人们对期货的性质、功能不明确,常将现货交易的远期合同 视为期货合同。事实上期货买卖合同与现货买卖合同有明显 的区别。在现货合同中,商品的数量、规格、标准、交割时 间和价格都须在合同中明确约定。而期货合同则是一种远期 的买卖合同,买卖双方达成协议到标的物交付需要一段时间,期货买卖成立后,到交割之前,实物并没有交付。“期货合 同的一个最显著的特征是在一定时间内交割的货物的价格不 能确定,只有在交货时间到来之际,公开成交时才能最终确 定价款。
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