【论资产评估的基本方法及其应用】李笑.pdf

本论文着重介绍了资产评估的三种主要方法,并系统地阐述了三种不同方法在实践中的应用.根据我国市场经济已经开始起步、社会主义市场体系的建立、产权的明晰化及建立现代企业制度的客观需要,对资产评估方法进行了择定,给出了笔者粗浅建议.对资产评估方法的论述,主要从资产评估原理出发,结合资产评估中几个重要的领域一机器没备、房地产和企业评估,对重置成本法中的重置全价、各种损耗,对现行市价法中的情况修正和对收益现值法中的收益值及适当折现率等基本要素的确定,都给予了详尽地探讨。

一、资产评估的基本原理(一)资产评估的功能定位资产评估就是资产在价值形态上的评估,是指评估人按照特定目的、遵循和估算.的性质如何,部决定着资产评估结果的预期用途,只有评估结果能够满足资产业务的需要时,资产评估才具有实际意义。之所以评估结果是适用的,是因为评估者按照资产业务的性质确定评估程序、方法以至技巧,从而使评估结果与资产业逻辑上具有一致性。这就表明,资产业务及其需要,既提供检验评估结果有用住的标准,又决定着资产评估的主要过程和主要方面.我国市场经济体制已经开始起步,社会主义市场体系的建立,产权的明晰及建现代企业制度,客观上都需要资产评估的理论与实践。

估计性和咨询性。评估只是一种估计,它是根据资产实际情况和可靠资料所作出的判断。有时很难搜集到全部的事实资料,尽管如此,也得作出估计和判断.咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见,这个意见本身并无强制执行的效力,评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责而不对资产业务定价负责.为了保证资产评估工作的顺利进行并取得合理的结果,在资产评估工作和合理注原则等还必须坚持资产评估的一些技术原则。技术原则是指在具休的评过程中,对具体评估项目、评估对象和评估问题进行技术处理的规范。它吨包括了成型的资产评估经验,也包括了-些资产评估的国际惯例,以及公众能敏接受的评估准则。