【试论房屋买卖合同】李军.pdf

目录绪论一、房屋买卖合同的概述房屋买卖合同的概念及其法律特征房屋买卖合同的种类(三房屋买卖合同的作用二房屋买卖合同的内容与形式(一) 房屋买卖合同的内容(二房屋买卖合同的形式房屋买卖合同内容与形式的关系三、房屋买卖合同的履行和纠纷的处理原则房屋买卖合同履行的条件(房屋所有权的转移三不履行房屋买卖合同的责任四房屋买卖纠纷的处理原则参考文献附论文摘要(中、英文)

经济和法律规范的研讨的局限,以及公民的法律意识淡薄,需要我们正确引导房地产市场向规范化、法制化方向发展就显得特别重要了。所以我们首先在理论上对房屋买卖合同的法律特征、种类、内容、形式及其履行等问题加以探讨,使之正确地、科学地指导实践.一、房屋买卖合同概述(一)房屋买卖合同的概念及其法律特征房屋买卖合同是指房屋所有人、经营人与他人订立的,卖方将房屋所有权转让给买方所有,买方支付约定价款的协议。房屋买卖合同是唯一以不动产为标的物的合同,他具有以下法律特征:1、房屋买卖合同是一种协议,是双务合同。

意识表示一致,协议之时起,双方就产生了权利义务关系,合同即告成立。并不以所有权人交付标的物为合同成立的条件,有的标物并没有完全形成,如商品房预售合同中的标的物,房屋并未峻工,只要当事人双方达成协议,合同就具有法律效力,对双方都具有约束力.应当指出,房屋买卖合同的诺成性,是除法律另有规定或当事人另有约定的之外,方可成立。这一特征,是房屋买卖合同为借贷合同、保管合同、运输合同的重要区别,后三种合同都是实践合同,不是双方达成协议时合同即告成立,而是交付合同标的物之时,合同才告成立.5、房屋买卖合同必须是有偿的。