【房屋买卖的两种特殊形态及其法律调整】马建华.pdf

吉林大学硕士单位代码:83 学位论文学号:09326003 房屋买卖的两种特殊形态及其法律调整作者姓名马建华专业经济法导师姓名苏惠祥及职称教授吉林大学一九九六年三月

绪论房屋分期付款买卖和房屋预售买卖既是房屋买卖的两种特殊形态,也是房屋买卖的两种主要形式.房屋分期付款制度之创设意在解决购买者购买力相对低下,而商品房价格日益渐高,房地产业又须有充足的资金保障其发展的矛盾。该方式对买受人和出卖人皆有益处。买受人只须付首期头金就可以占有使用房屋,并享有所有权之期待权,而出卖人保留房屋所有权,在特定情形下可以行使取回权,使价金的给付得以保障。该项法律制度由于内在设计合理操作便捷、并有效地防范了交易风险,一经运用,就发挥了巨大的信用功能与供与功能,在国际上发达国家和地区广泛被采用,也必将成为促进我国房地产业发展乃至整个国民经济发展的重要法

房屋占有、使用和所有的分离性,房屋所有权的保留性及特定情形下的取回性,都有别于一般房屋买卖.因此,不能简单地用一般房屋买卖法律加以调整。房屋预售买卖以其价金的预付性及分期性,标的物的未完成性,及买受人对房屋所有权的期待性等也形成了有别于房屋一般买实的独自特点。而房屋分期付款买卖与房屋预售买卖二者就标的的相同性,所有权的期待性,及价金给付的分期性等又有某些共同或类似的特点。把此两种房屋买卖的特殊形态放在一起加以研究,更有益于鉴别特点,把握实质,从而完善这两种特殊形态的房屋买卖制度。