【论房地产信贷抵押】张临伟.pdf

提要本文结合抵押权的基本原理,针对我国房地产信贷抵押制度主要内容,房地产信贷抵押的基本原则、成立、效力和实现等一般理论问题,进行较详细探讨。主要侧重于以下几个理论问题:阐述房地产信贷抵押制度的三项基本原则.分析了房地产信贷抵押成立的主体资格、合同设立及相关的抵押保险、评估、登记和公证制度.分析了抵押标的的界定,并提出了集体土地使用权设立抵押理论.对房地产信贷抵押的实现,着重分所了抵押物的拍卖要件,程序和效力问题。在研究房地产信贷抵押一般理论基础上,进一步研究了世界房地产信贷抵押制度的最新领域一一购房抵押贷款制度。

关于我国设立住房金融机构的立法建议 -西方国家住房金融机构设置的可借鉴性)我国设置住房金融机构的客观必然性 *)我国住房金融机构设置的设想1)关于我国二级住房抵押金融机构的设置问题录一:注释录二:参考文献

一步提出了关于设立我国住房金融机构的立法建议,提出了在我国设立“国家住房银行“住房抵押银行”的设想,并进而提出了建立“购买抵押证书机构”和“发行转付证券机构”的二级抵押机构,以促进我国二级抵押贷款市场的发育和形成。(二)在国外,抵押信用的产生此较早,《家庭私有制和国家的起源》一书指出:“雅典人已经发明了抵押办法在阿提卡的田园上到处都竖立着抵押柱,上面写着土地已经以多少钱抵押给某人了”。“随着西方国家商品经济的发展,房地产信贷抵押的担保之王的功能和投资手段的经济效益日益被人们所认同。