【进一步发育城市土地市场促进城市土地资源的合理利用】石兆文.pdf

录目(二)土地的社会经济关系与土地利用三合理利用城市土地必须坚持的原则(一)我国传统城市土地使用制度的特征及土地利用中存在的问题(二)当前我国城市土地市场的现状与间题(三)建立和完善城市土地市场是商品经济的内在要求三、进一步发育城市土地市场的模式选择与基本内容一国家控制下的市场竞争模式是必然选择(二)进一步发育城市土地市场的基本内容(一)地产市场宏观管理与调控的必要性(三)土地市场的宏观调控与行政管理手段一、城市土地资源合理利用的

一1一前言当代社会主义经济发展的实践和理论研究表明:影响社会经济运行效率高低和经济发展速度快慢的首要因素,是生产要素配置的合理化程度、土地是重要的生产要素在我国,城市土地资源是极其有限的,王地要素的合理利用更是一个重要的课题。可是在已经进行了十几年经济体制改革的今天,其他生产要素的市场化配置已遂步付诸实施,而城市土地市场化配置却相对落后丁。星然近年来实行了土地有偿使用和批租转让,但城市土地市场化的发育程度还比较低,而且“双轨”运行又给城市土地的合理利用我认为,只有进一步发育城市土地市场,按照土地收益最大化的要求在整个城市土地使用权转让方面引入市场机制,完善土地市场的宏观管理

一一 2、土地所有权的排他性和垄断性。土地所有权的至断性是指,土地的供给总量是有限的。对于不同程度(层次)的需求,有些可以满足,有些则不能满足。土地供给总量有限使利用土地资源的经营者向市场提供的产品,其价格必然高于由劳动和资本共同决定的供给价格(生产价格)。而别的企业又无法从其他部门转移到这一领域,通过增加供给使产品价格降下来.这样就形成了土地所有权的排他性和垄断性。如果土地不是稀缺的,需求也不对价值实现有任何影响,那么土地所有权的排地性和垄断性是没有意 3、各种社会经济形态中的生产关系性质不同决定了各种社会经济形态中的土地关系的性质及其所处地位均不同。