【房地产登记制度研究】黄显峰.pdf

提要房地产登记是现代房地产制度运行的基础。作为产权确认的方式、产权流转的公示方法及开发利用的管理手段,房地产登记兼具行政、民事双重职能,对维护房地产权利人的利益、保障交易安全、促进房地产资源的合理开发利用具有重要的意义.本文以对房地产登记一般理论的探究为支点,在详细分析房地产登记的经济背景、职能、法律关系、程序、类型及效力的基础上,对我国的房地产登记制度加以评述。文章认为,房地产登记制度的产生存续是经济运行的需要,不同的房地产经济运行机制下,房地产登记的职能、内在法律关系、程序、类型及效力存有差异。

3、房地产的更正登记 4、房地产的预备登记(六)房地产登记的效力二、我国房地产登记制度评述(一)我国房地产登记制度概况 1、房地产市场化改革与登记制度职能的转换2、房产、地产分别登记的体制现行房地产登记行为制度和效力制度分析 1、以行政关系为主的登记法律关系2、偏重合法性审查的登记程序 3、尚未统一的房地产登记类型体系 4、有待协调的效力制度三)我国房地产登记的立法取向附录一、注释附录二、主要参考文献后记论文摘要英文摘要

一、房地产登记制度的一般理论房地产登记是法律授权的权威机构依法对房地产的权属状态进行的持续记载,作为一项法律制度,房地产登记从逻辑结构上看由两部分构成,即行为制度和效力制度。行为制度以登记行为为规范的对象,规定房地产登记行为的类型、程序以及行为主体的权利义务。效力制度以登记的法律效力为规范的客体,规定房地产登记的法律后果。行为制度和效力制度之间虽然不存在直接的因果关系,但却同样受制于其所服务的经济机制,在不同的经济运行机制下,行为制度和效力制度具有不同的内容。相应地,房地房登记制度的职能也因此而有所差别。