【地统计学结合GIS在基准地价评估中的应用-以杭州市中心城区住宅地价为例】.pdf
GIS-based GeostatisticsApplianceinBase andStandard LandValueAssessment A CaseStudy on Hangzhou City A DissertationSubmitted toZhejiangUnivcrsityfor theDegrecofM.S.Writtenby WuYuzhe Directedby Prof.HuangZuhuiProf.
摘要 以土地有偿使用为特点的土地使用制度改革是我国整个经济体制改革的重要组成 部分,而土地有偿使用必然涉及地价问题。因此,科学地评估地价和提高估价结果的 准确性具有重要的理论和现实意义.本文以杭州市中心城市地价为例,将住宅基准地价作为切入点,分析了自前现有 地价评估方法中存在的某些不尽完善之处,提出了以地统计学结合地理信息系统(GIS)评估地价的方法.本研究所提出的方法主要是针对目前基准地价评估方法的不足:评估方法在具体 运用上是以独立样本为基础的,忽视了地价样本在空间上的相关性,因此现行的评估 方法在理论上缺乏严密性.
目录 摘要 日录 图索引 li 表索引.iv 绪论 1 地价与地价体系 1 地价的内涵 1 地价体系 1 基准地价评估方法存在的问题 1 GIS及其在基准地价评估中的应用 1 GIS的基本概念.1 GIS在基准地价评估中的应用1 地统计学应用进展总体设计与研究方法2 地统计学研究方法2 区域化变 2 半方差函数及其拟合模型2 空间局部内差法 2 研究内容的确定2 研究实例的选择,2.