[美国住房抵押贷款保险及其借鉴意义]

【美国住房抵押贷款保险及其借鉴意义】.pdfABSTRACT Key Words:Housing mortgage,Housing mortgage insurance,Down paynent,Premi-um,Guarantee,Residualvalue,Default Theessayis constitutedby three parts:The firstpart mainlydealswith the meaning,origin and development ofmortgage in the united states.目录 第一部分:住房抵押贷款 一、住房抵押贷款的涵义 二、住房抵押贷款的形式演进 1.公元13、14世纪一20世纪30年代:初级的抵押贷款方式 3世纪70年代至今:以利率变化为核心的众多贷款方式的产生 第二部分:住房抵押贷款保险 一、联邦住房管理局 1.FHA的产生和发展 2.FHA资金的来源与运用 3.FHA抵押贷款保险的特点 4.由FHA保险的抵押贷款的违约处理 二、退伍军人管理局 1.VA的产生和发展 2.VA对抵押贷款担保的特点 3.违约处理 三、私人抵押贷款保险公司 1.私人保险业的产生经历 2.私人保险业的监管 3.私人保险公司对抵押贷款保险的特点 4.房抵押贷款的创造,主要由以下五个要素构成:1.抵押人(Mortgagor)。抵押人也就是借款人、出押人,或称债务人、当一个 借款者向金融机构递交了借款申请及相关的住房买卖协议、身份证明和收入证明 后,金融机构就正式受理贷款事宜,并从以下四个方面对借款者进行资格认定.A.收人情况。一位合格的借款人应当有正当的工作和稳定的收人来源,在过 去的两年时间里,每月均应有一个固定的收人,其家庭成员的年收入总额应在一定 标准之上,比如九十年代初为30000美元。不过,这一点还视具体的情况的不同而 变化.B.信用情况。对于借款人的信用情况,贷款人一般委托私人信用调查公司进 行办理。
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