【我国写字楼租赁管理的研究】.pdf

摘要(中文)改革开放以来,租赁业和房地产业作为市场经济中的新兴产业,发展极为迅速.同时,相应的理论研究也如雨后春笋般涌现,对我国市场经济转型中租赁业和房地产业的发展起到了巨大的推动作用。写字楼租赁既是房地产经营中的重要组成部分,又是租赁业的主要内容,相关的各项管理法规正处于逐步建立和完善中。但其兴建与管理仍然较缺乏清晰的、切合实际的法规,宏观调控不力。同时,从业人员的认知水平及专业素质有待进一步提高。从1994年写字楼供不应求,到98年的大幅降价、市场混乱、竞争无序,写字楼租赁管理及经营的实际运作尚存许多端。

8目录 III 1.租赁理论及有关写字楼租赁管理的研究 1国际上租赁管理法规及发展历程国内租赁管理法规及发展历程(一)界定租赁合同的基本性质和要求(二)明确租赁双方的义务,约定租赁合同的效力 2崛起期(1993年.1994年)3.我国写字楼租赁管理现状及存在的主要问题 3写字楼租赁市场法制管理现状及存在问题(一)在开发管理上,有令不行,盲目开发(二)市场管理松懈,条例规范不健全,价格税收管理混乱 1租赁理论(一)租赁的特征(二)租赁的社会经济价值(三)房屋租赁合同 2.

法制管理企业经营管理加强开发管理力度完善市场管理规则规范行政管理程序建立物业管理法律重视开发管理研究加强营销管理手段提高物业管理水平写字楼租赁业引言随着我国市场经济的发展和经济体制改革的进一步深化,房地产业及租赁业作为当前我国市场经济中的热点,正逐渐摆脱早期的盲目和混乱,开始走向健康发展的轨道。而兼具两个行业特点的写字楼租赁业,也正以如火如茶之势在全国兴起。写字楼及其租赁业,是市场经济发展到一定阶段的产物,作为一项新兴产业,相关的租赁业开发管理,有令不行市场管理松编、混乱行政管理不力物业管理杂乱无意可行性研究流于形式营销中的宜