【美国住房抵押二级市场研究】.pdf
美国住房抵押二级市场研究 内容摘要 论文共分四章:第一章阐述了美国住房抵押初级市场的形成、发展 与运行方式,分析了其特点及其存在的主要问题,并在此基础上对二级 市场产生的原因作出解释。第二章是论文的核心内容,介绍了支持二级 市场运行的三大要素即法规体系、机构设置、融资工具,并深入阐述了 各机构的业务概况及其在市场中的作用,分析了融资工具的最新发展,并对常用的融资工具进行对比.在介绍二级市场运行基本要素的基础 上,探讨住房抵押二级市场的运行模式。第三章分析了住房抵押二级市 场的作用,并根据有关资料讨论住房抵押二级市场还存在的问题,从而 探讨住房抵押二级市场的发展趋势。
《美国住房抵押二级市场研究》目录 引言 第一章住房抵押初级市场与二级市场一、住房抵押初级市场的形成与发展1.美国独立战争后美国国内战争时期:萌芽阶段.美国国内战争时期一20世纪30年代:初级市场初建阶段世纪30年代一20世纪70年代:初级市场发展阶段 4世纪70年代以后:初级市场完善阶段二、住房抵押初级市场的主要特点1.初级市场中占主导地位的是私人信用.2.初级市场存在以利率风险化解为核心的多样化抵押贷款方式 3.
引言 住房抵押贷款是借款人以自有房屋或购建的住房作为抵押物,向银行申请住 房贷款。作为抵押物的房屋可以是现房也可以是预售的期房。类似经常被引用的 概念,实际上仅指住房抵押初级市场的交易行为,而完整的住房抵押市场应该包 括初级市场与二级市场。二级市场主要为住房抵押的流通市场,包括住房抵押证 券化等行为.目前,几乎所有国家的房地产融资都采取了抵押贷款方式,而住房抵押市场 的发育程度却参差不齐。中国香港与匈牙利、波兰等只具有初级市场并能良好地 运转,而欧美国家的房地产金融业是依靠发达的金融市场发展起来的,都具有发 达的初级市场和相应的二级市场,其中美国最为典型,其完整的市场网络体系与 成功经验在世