【房地产金融建立与发展研究】.pdf

目录摘要一、房地产业的内含及其在国民经济中的地位和作用二、房地产业资金运动的特性及其与金融的关系(一)房地产业资金运动的特性(二)房地产业与金融的关系三、建立房地产金融的必要性分析四、国外房地产金融发展的主要经验(一)国外房地产金融发展情况(二)国外房地产金融的主要经验五、我国房地产金融的现状和目标选择(一)我国房地产金融的现状(二)我国房地产金融的目标选择六、推动我国房地产金融发展的对策建议(一)关于房地产金融机构的设置问题

摘要房地产业是世界各国特别是发达国家的一个重要产业,它在国民经济中占有重要的地位。随着改革开放和商品经济的发展,房地产业正逐步成为我国国民经济一个重要的支柱产业,特别在沿海开放地区,房地产业发展所带来的经济社会推动作用尤为显著.房地产作为商品,它既有商品的一般属性,又有其特殊的性质.其资金运动具有资金垫付量大,周转期长,固定性及保值、增值性等特性,如果单纯依靠房地产业的自我循环,就难于保证房地产业的繁荣和发展,因此房地产业的发展必须得到金融的支持.在现代化商品经济条件下,房地产与金融业是一种相互依赖,相互支持,相互促进,共同发展的关系。金融业是房地产业的“血资方向。

一、房地产业的内含及其在国民经济中的地位和作用房地产业是从事土地和房屋的开发、经营、销售和管理的行业,它包括“土地的开发,房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁,房地产的抵押贷款,以及由此形成的房地产市场”。①房地产业是商品经济发展的产物,就其社会性质来说,它属于第三产业。它具有价值量大、资金占有量大、物质消耗量大,所需投入劳动量大等特点。在世界上许多国家,房地产业已成为国民经济的重要产业之一,在国民经济中占据十分重要的地位。在我国,房地产业是一个新兴的行业,是在1978年党的十一届三中全会以后逐步恢复和发展起来的。