【城镇宗地地价动态监测评估及其微机系统建立研究】.pdf

目录中文摘要第一部分选题依据与技术设计一、问题提出二、国内外研究动态三、研究的目的、思路和技术设计第二部分标准宗地的选择与标准地价的测算一、标准宗地、标准地价的含义二、标准宗地选择的原则三、标准地价的测算第三部分宗地价格的动态监测与评估方法一、宗地价格的动态监测(一)地价区片的划分(二)建立标准地价控制点网络(三)标准地价的监测与控制二、宗地价格的监测与评估标准宗地模糊贴近法(一)评估方法的原理(二)评估方法第四部分宗地价格动态监测、评估微机系统研究一、微机系统的构成二、数据输入与建库子系统(一)数据库内容与数据结构(二)数据的输入与建库三、标

论文摘要土地因其本身所特有的稀缺性和无可替代性,其价格总是随同社会与经济的发展呈上涨的超势,这是由土地价格形成的特殊性决定的,是土地价格及其变动超势的客观必然性。因此,对城镇土地价格动态变化规律的研究显得尤为重要.在国外,由于地产市场发育较为规范,动态地价可借助地产市场信息进行监测、预报.而我国由于地产市场欠发育,交易信息无论在准确性或在公开性方面都存在着严重的问题,对于土地价格的动态研究尚处在理论探讨阶段,如地价动态评估的计量模型、定级估价动态分析系统、灰色预测模型等。

(二)现有的基准地价因素修正体系存在着重复修正、修正系数确定人为性较大、系数偏高等不足之处。因此,在宗地价格评估时不甚理想.三、本论文提出的城镇地价监测评估方法,依据市场比较法的一般原理评估宗地价格,符合估价惯例,评估的价格较为接近市场价格,易为国内外投资者接受。