【房地产估价方法的研究】.pdf

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房地产估价方法的研究 Studies On the Approaches To the Real Estate Appraisal Ge Xiong-Can Zhe Jiang Agricultural University Hang Zhou,China房地产估价方法的研究 摘要 本碑究比较分析了国内外房地产估价中的市场比较法 收益还原法、成本法的主要特点。从比较、收益、成本角 度出发,构建了房地产价格评估的方法体系,揭示了收益还 原法、重置成本法和剩余法等估价方法的局限性。具体表 第一,收益还原法在确定还原利率风险调整值时,往 第二,重置成本法在所选择的折旧方法上,只注重建 筑物的法定年限,而忽视其经济寿命。且通常均采用统一 的综合折旧率,而没有注重分类折旧和个别折旧,也不注重 第三,剩余法没有考虑到货币的时间价值因素,也不 能反映每期资金实际流动情况,如建筑期间建筑费用、互 为了弥补其不足,笔者改进并提出了以下四种评估方 动态剩余法房地产估价方法的研究 methodsof approachignoresthe asconstruction analysed.Fromtheview tcost approach and residual inflationwhiledetermining adjusted the uses theunitedcomprehensive,ignoring partial and individual Studies On the Approaches To the Real Estate Appraisal(ABSTRACT) In this paper, the main charac