【立体地价评估的理论与方法研究】.pdf

单位代码:10339 研究生学号:M93063 立体地价评估的理论与方法研究论文答辩日期:_1996.

摘要改革开放以来,随着我国现代化建设事业的迅猛发展以及人口增加,农业生产特别是粮食生产对耕地的需求日益增长,而各项建设用地激增和城镇以“摊大饼”方式扩张却在大规模地侵占良田。我国严重稀缺的耕地,在过去的十年间以平均每年超过500万亩的速率减少。来自粮食生产和城市化两方面的压力,把土地短缺和耕地危机问题以前所未有的尖锐形式提到我们面前.土地资源是一个三维立体空间．在我国人多地少而经济发展迅速,人地矛盾日趋尖锐的情况下,如何科学评估和合理开发利用土地空间价值,提高土地资源利用的集约度和配置使用效率,就成为我国经济改革和发展中急待解决的意义重大的前沿性课题,这便是本文的写作背景。

1.前言 1问题的提出在我国现代化建设过程中,城市规模扩大主要采取外延扩张的方式,因而占用了大量的城郊良田,引起了耕地危机,为此,限制市地外延扩张以保护耕地农田势在必行.另一方面,城市人口激增和经济发展对市地的需求日殷,也应予以适当满足,这是一个尖锐的矛盾。今后城市建设解决这个矛盾的重要途径之一,就是走内含挖潜为主的道路,提高城市土地利用的集约度。土地资源是一个三维立体空间,就城市建设地段而言,提高土地利用的集约度,主要是开发利用土地的立体空间。在地表之上,兴建居住、办公、商业和其它用途的多层甚至高层楼宇.