【房地产增值的动态理论与我国房地产市场的管理】.pdf

摘要随着我国房地严市场的升放和搞活,房地产增值问题越来越引起人们的重视。如何认识房地产增值的形成机制和规律,如何计算与合理分配由房地产增值带来的巨额收益,如何加强市场管理,建立一整套房地产市场的调控体系,是本文研究的重点.本文首先分析了房地产增值的形成机制,认为它主要来源于社会人口的增长和城市经济的繁荣,并用城市地价的动态模型模拟出了均衡市场条件下地价的增长与城市人口的增长、城市经济的发展之间的动态联系.然后分析了影响我国房地产增值的几个具体因素,包括区位因素、政策因素和市场因素及其作用机理。

目录第二章国内外房地产增值问题的理论和实践第一节西方经济理论界对土地增值的探讨第二节国外对房地产价格的管理和调控第三节国内关于房地产增值问题的探索第一节城市土地价格的动力学模型第二节城市发展与土地增值第三节影响城市土地增值的因素第四章房地产增值的界定和测度第一节房产价格衰减终年成本理论第二节转移增值额的确定第三节对定期增值问题的研究第五章房地产市场中的政府行为和政策研究第一节房地产市场中的政府行为第三章房地产增值的动态理论第二节政策建议第一章序言结束语致谢参考文献

交易形式征地行政划拨协议出让招标出让拍卖出让拆迁、拨用以地换房出售房地产出租房地产转让已开发土地以土地合营、入股企业兼并土地抵押土地债券、股票土地信贷 —2- 我国现阶段土地市场结构交易者农民集体一国家国家.土地使用革土地使用者.土地使用者土地使用者.金融机构包括需求因素、政策因素和市场因素等的交叉影响,其绪果是使房地产业的增值收益的分配不合理,也为炒楼者创造了条件,反过来更加速了房地产市场价格的上涨。