【试论房地产开发企业的市场风险管理】成华.pdf

企世管理唐地引经营管理谭设副故授谢经革副救授业:学习期限:92年6月至92年6月论文主题词:风险风险管理研究方向:指导教师或推荐人姓名职称(在职人员填后者):专

近些年来,我国房地产业如雨后春笋般的迅猛发展,许多房地产开发公司成了“爆发公司”,许多房地产公司的老板顿时成了“大款”。人们纷纷想尽办法组建房地产开发公司,仅从深圳来看92年、93年间房地产开发公司的一个招牌就值叁仟万元人民币,仅仅代理售一栋楼就可盈利几仟万人民币,在金钱的诱惑下,深圳人从公司到社会,从个人到家庭,从部队到事业单位,就连东门市场买猪肉的小贩子也加入了房地产市场的浩荡大军之中,谁曾想好景不长,步入91年,随着中央宏观调控措施的执行,深圳的楼价一落千丈,有些打了五折还卖不掉,深港花园五折的广告直到96年9月份还不时见报,许多爆发了的大款债台高筑。

第一章房地产市场风险管理的理论基础第一节风险的内涵风险是一个事件的不确定性和它可能带来的不确定的结果的综合效应.度量风险的大小,实际上是度量那些不确定结果之间的差异程度或离散程度。这种差异程度越大,表明不确定结果的综合效应越难以测定,从而事件的风险就越大。为了从数量上进行度量,将事件的所有不确定结果之间的标准差异定义为风险的度量指标,其计算公式可写为:风险是一种无法预料的,实际后果可能与预测后果存在差异的倾向.由此可见,风险的定义目前仍有许多争议。