【不动产物权的设定及得丧变更问题研究】汤树华.pdf

业民法专商法研究方向:_ 指导教师或推荐赵中孚發授人姓名职称(在职人员填后者):学习期限:1994年月至199年4月论文主题词:正动产研实

引言不动产(主要指房地产)是人类社会极其重要的物质财富,关乎国计民生。它不仅是一种人类赖以生存的生产要素,也是人们生活的必需品。在商品经济条件下,不动产还是人们最重视、最珍惜的一种财产形式,是公民、法人购产置业、扩大再生产的良好投资对象。房地产业作为当今世界上具有较高经济效益的基础产业、先导性产业,许多发达国家和地区都把它作为重要的经济支柱而大力扶持、优先发展,并且制定有比较严密的不动产法律制度加以规范和保障。房地产业也是我国社会主义市场经济的重要组成部分。近些年来,随着房地产业的迅猛发展,房地产案件的来越大,而且审理难度不断增加。

代替地上权的概念。笔者赞同第二种观点,土地使用权应作为我国现行法律既已确定的一种独立的物权形式.房屋典权,是指典权人依照约定支付典价并占有出典人的房屋进行使用和收益的权利。出典人在双方约定的典期届满后,有权交还原典价回赎出典的房屋并不支付利息,在出典人回典物或典权人抛弃典权后,典权人(承典人)应将典物返还给出典人,并不计房租,即所谓“房不计租,钱不计息”。逾期不,原则上视为绝卖.房屋典权属于传统民法中的用益物权。虽然典当业在我国社会源远流长,在旧中国我国民事立法并未规定典权制度。关于房屋典权的规定,主要散见于最高人民法院的司法解释之中。