【论不动产物权登记制度】崔淑田.pdf

法学院民商法物权债制度梁书文教授业:学习期限:94年9月至97年7月论文主题词:物权登记所在单位(本校填系、所):研究方向:指导教师或推荐人姓名、职称(在职人员填后者):专

前言物权登记,顾名思义,即主体把对一定之物所享有的占有、使用、收益等权利及有关事项记载于特定的表册中,以备查考。物权登记是随着社会经济的发展、交易活动的频繁而逐步确立起来的近现代民法中的一项基本制度。它与婚姻登记、商业组织登记、专利登记等共同成为民事登记制度的重要组成部分。在现代社会经济交往中,民事登记越来越发挥重要的作用,是确立权利状态、保障交易安全、划定行为界限的基础性规范,具有稳定、简捷、表彰之功效,较为符合现代社会纷繁复杂之现实。同时,物权登记也是国家和政府对社会经济生活进行控制和管理的一种重要手段,其所具有的社不动产物权登记既是一个理论性论题,又颇具实践意义。

独立地通过对物之诉(即可对任何第三人提起的诉讼)获得保护”。中世纪的注释法学派在提出“物权”一词时、即把物权作为“对物之诉”所保护的权利。这种物权观念基本上为现代各国民法理论所接受。尽管除奥地利民法外,各国立法都没有对物权概念在法律上作出明确规定,但物权作为与债权相对立的一种权利,其所具有的对世性、排他性特征却为一般学者所共认.通说认为,物权是指直接支配物、并排斥他人干涉的权利。基于这种排他性、物权还具有优先效力和追及效力,即在同一物上存在物权与债权时,不管物权的设立在先与否,物权均优先于债权,并且不论该物辗转于何人之手,均可追随其物主张其物权,并与任何人相对抗。