【论房地产抵押】安玉辉.pdf

法学院民商法物权、债(合同)龙翼飞教授 94年9月至97年7月房地产抵押业:所在单位(本校填系、所):研究方向:指导教师或推荐人姓名职称(在职人员填后者):学习期限:论文主题词:专

论房地产抵押导言土地是财富之母。土地是一切财富的源泉,以土地为基础的房地产是人类生产、生活最重要的物质资料之一。随着社会主义市场经济的建立与发展,我国房地产日益成为重要的商品。房地产抵押这种最重要、最典型的抵押担保是强有力的债权担保形式,在经济生活中的许多领域不断出现,有效地保证了债权人债权的实现,切实维护了交易安全,稳定了经济秩序,促进了资金融通。现在虽有《民法通则》、《城市房地产管理法》、《担保法》、《拍卖法》等法律、法规对房地产抵押作了一些规范,但是仍较原则,过于简单化,立法技术上缺乏协调性,内容上缺乏可操作性,尚应进一步完善。

不得获取抵押物的所有权充抵债务。从内容上看,近代法上的抵押权一般是通过变价拍卖以担保物的交换价值优先使债权得以清偿,不移转标的物的占有。这就与古代法中占有性抵押区别开来,也彻底抹掉了罗马法抵押制度中所具有的占有性抵押的某些特点。另外,近代法规定抵押权为担保物权,具有物权的效力与特点,物权效力高于债权,强化了担保物权的效力。抵押权为优先受偿权。一方面抵押权赋予债权人以优先受偿之权,对债权实现发挥着强有力的担保作用,另一方面因其不移转占有,维护了抵押物法律上与经济上的正常状态,充分发挥了抵押的效英美法中的抵押是指抵押人为担保债务履行而将其不动产或产权利益交给抵押权人的行为。