[城市土地资产量测算与分析]孟玮

【城市土地资产量测算与分析】孟玮.pdf工商管理学院土地管理系 业:企业管理 研究方向:房地产经营管理(在职人员填后者):林增杰教授 学习期限:1994年9月至97年7月 论文主题词:城市土地资产测算 所在单位(本校填系、所):指导教师或推荐 人姓名、职称 专前言“土地是财富之母”在不同阶段被赋于了不同的经济内涵:如 果说在计划经济条件下,城市土地仅仅作为城市经济活动的依托,只是提供必要的场所以及居住生活的空间,是城市存在与发展的基 础.那么,在当前的市场经济条件下,城市土地除继续保持这些物 质职能外,又被赋于市场经济职能,成为可以进行经营的有价财产,是城市积聚财富的“聚宝盆”。可以说,城市土地是国家一笔最大 那么,这笔财产究竟有多少呢？“管家的人”也茫然,而家底 不清,又如何管好家呢？属于全民所有即国家所有,农村和城市郊区的土地,除法律规定属 于国家所有的以外,属于集体所有。”很显然,这里的城市市区不 包括城市郊区,只包括城市建成区部分,以此为法律依据,本论文 以城市建成区面积作为城市土地资产测算的区域范围.与城市规划 区、城市行政区相比,建成区土地在城市中区位条件最佳,区域内 基础设施相对较好,土地使用性质相对稳定,是城市土地的核心和 城市土地不仅是一种自然资源,更主要的是一种资产,为了阐 明土地资产的概念,首先必须搞清楚“资产”的涵义。有关资产的 1、我国出版的《辞海》,对资产有两种解释:①资产即财产.
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