【国有企业转制中土地资产评估方法探讨】杨建华.pdf

所在单位(本校填系、所):工商管理学院土地管理系专业:企业管理研究方向:房地产经营管理指导教师或推荐人姓名职称(在职人员填后者):严星教授学习期限:1994F9月至97年7月论文主题词:企业转制土地资产评估

前言新中国的土地资产评估的历史并不长,它是随着改革开放,以及土地使用制度改革的发展而不断完善的.新中国成立后,随着社会主义改造的完成,土地全部收归国有(在农村为集体所有)。企、事业单位、机关团体、学校所使用的土地实行无偿划拔制度。从而人为地取消了土地的商品性,同时也取消了土地的价格,就更谈不上对土地价格进行评估了.自1979年改革开放以后,人们对土地的认识得到了纠正,认识到土地不但是资源,而且是资产,土地不但是商品,而且有价格,于是怎样评话土地资产的价格问题就提到了议事日程.土地使用制度改革首先从对原划拨土地收取土地使用费开始,接着进人了局部试点阶段,开始有偿出让土地。

第一章地价理论与转制企业土地资产价格的内涵对土地价格的评估离不开地价理论的指导,要评估一宗地,重要的不是计算出一个评估结果,而是要看这个结果是否科学.因此在对土地进行评估以前,要分清评估的自的和土地价格的构成,也就是要明确评估的是什么价格,本章将就此展开讨论.第一节地价理论究竟什么是土地价格,如何确定土地价格,不同的学说有不同的观点,本文主要以马克思的地租地价理论和西方经济学的地价理论为理论基础.一、马克思的地租地价理论.由于大多数转制企业位于城市,即使是远离城市,但因为其具备了城市的一些功能,比如拥有商店、医院、学校、及道路交通等。