【市场经济条件下房地产抵押贷款制度研究】刘中显.pdf

所,在,单位农业经济系(本校填系、所):农业经济专业:土地经济研究方向:指导教师或推荐张家庆教授人姓名职称(在职人员填后者):论文主题词:市场经济房地产抵押贷款

论文摘要本文从资金供需角度出发,运用规范分析与实证分析的方法,在对房地产抵押贷款概况、特征、意义全面论证的基础上,总结了美、港、台房地产抵押贷款制度的运行和经验,论述了我国房地产抵押贷款制度建立的原因、发展进程和我国目前的抵押办法、抵押供给主体及其资金来源。重点探索了制约我国房地产发展的主要因素并针对性地提出了对策和建议.首先,本文全面论证了房地产抵押贷款的概念、特征和意义。认为以有价证券等动产作抵押担保物获取的贷款,即便投资于房地产业,也不能称为房地产抵押贷款。比较了房地产抵押贷款与商业信用、银行信用、房地产信托以及一般抵押的差别。

引言房地产抵押贷款是借款人或第三者以房地产作抵押担保物从金融机构取得贷款的融资方式。从国际经验来看,房地产抵押贷款对于促进房地产商品化、提高信贷效益、调节居民消费结构等方面发挥了积极的作用。在推行房地产商品化的今天,借鉴国际有益经验,建立适合我国国情的房地产抵押贷款制度,开展房地产抵押贷款业务,无疑是必要的.近几年来,为了配合城镇住房制度改革,几家专业银行和住房储蓄银行试办了房地产抵押贷款业务。据统计,到1994年底,全国房贷部抵押款余额已超1000亿元。