[市场经济条件下房地产抵押贷款制度研究]刘中显

【市场经济条件下房地产抵押贷款制度研究】刘中显.pdf所,在,单位农业经济系(本校填系、所):农业经济 专 业:土地经济 研究方向:指导教师或推荐 张家庆教授 人姓名职称(在职人员填后者):论文主 题词:市场经济房地产抵押贷款论文摘要 本文从资金供需角度出发,运用规范分析与实证分析的方法,在对房地产抵 押贷款概况、特征、意义全面论证的基础上,总结了美、港、台房地产抵押贷款制度 的运行和经验,论述了我国房地产抵押贷款制度建立的原因、发展进程和我国目 前的抵押办法、抵押供给主体及其资金来源。重点探索了制约我国房地产发展的 主要因素并针对性地提出了对策和建议.首先,本文全面论证了房地产抵押贷款的概念、特征和意义。认为以有价证券 等动产作抵押担保物获取的贷款,即便投资于房地产业,也不能称为房地产抵押 贷款。比较了房地产抵押贷款与商业信用、银行信用、房地产信托以及一般抵押的 差别。引言 房地产抵押贷款是借款人或第三者以房地产作抵押担保物从金融 机构取得贷款的融资方式。从国际经验来看,房地产抵押贷款对于促进 房地产商品化、提高信贷效益、调节居民消费结构等方面发挥了积极的 作用。在推行房地产商品化的今天,借鉴国际有益经验,建立适合我国 国情的房地产抵押贷款制度,开展房地产抵押贷款业务,无疑是必要 的.近几年来,为了配合城镇住房制度改革,几家专业银行和住房储蓄 银行试办了房地产抵押贷款业务。据统计,到1994年底,全国房贷部抵 押款余额已超1000亿元。
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