[深圳房地产市场中估价问题的探讨]王晨阳

【深圳房地产市场中估价问题的探讨】王晨阳.pdf所在单位 土地管理(本校填系、所):企业管理(房地产) 专 业:房地产经济 研究方向:指导教师或推荐 人姓名职称 林增杰教授(在职人员填后者):92年9月至95年8月 学习期 限:市场估价 论文主题词摘要 深圳经济特区作为我国改革开放,发展社会主义有计划商品经济的试 验区,自1980年建立以来,经过一系列的改革探索与实践,各方面都 取得了令人瞩目的成就,特别是土地使用制度和住房制度的改革,推动了 特区建设的发展和建设体制的改革,将房屋与土地的开发纳入商品经济的 轨道,使城市建设运行机制发生了根本的转变,促进了城市建设的良性循 环。与此同时,特区房地产业也迅速发展起来,形成了一个初具规模,较 为完善的房地产市场。特区房地产市场的形成和发展,使特区房地产评估 业成为促进深圳特区社会经济迅速发展的一个重要因素。本文就是在此基 础上对深圳房地产市场中估价方法及评估实践中出现的几个问题进行了探 讨。前言 随着经济体制改革的深入,房地产这个新兴产业,在我国正蓬勃兴起,社会主义房地产市场的核心问题是合理确定和管理价格。房地产价格是房 地产市场交易的晴雨表,是需求和供给关系的指标,是市场正常运行的关 键机制。另一方面,我国正进行的企业体制改革中,无论是承包经营、租 赁经营、企业兼并、联合、中外合资,还是企业破产清算,经营评价、抵 押贷款、经济担保,参加保险等,一般都要进行资产评估,而房地产作为 企业固定资产的重要组成部分,其价值的评估工作就显得非常重要。
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