【宗地估价理论与方法研究】张锋.pdf

所在单位土地管理系(本校填系、所):企业管理专业:研究方向:土地管理(含不动产)指导教师或推荐人姓名、职称林增杰教授(在职人员填后者):严星教授学习期限:年月至年月论文主题词:宗地估价研究

3、旧城改造拆迁补偿时的宗地估价 4、土地资产统计中的宗地估价(七)宗地估价方法体系第三部分几个重要的参数一、折旧(一)估价折旧的内涵(二)影响折旧的因素分析(三)确定折旧的方法二、还原利率(一)还原利率的经济涵义(二)还原利率的种类(三)还原利率的确定方法三、容积率(一)容积率与地价的关系(二)容率修正系数的确定方法第四部分宗地估价信息系统一、宗地估价信息系统的设计思想(一)研究宗地估价信息系统的必要性(二)宗地估价信息系统的基本构想二、宗地估价信息系统功能模块及特点(一)宗地估价信息系统功能模块(二)宗地估价信息系统的特点三、宗地估价信息系统的应用

第一部分宗地估价的理论问题探讨①一.宗地估价的理论依据土地是人类赖以生存和发展的基础,城市土地现有的形态是经过人类多年劳动改造而成的,这种大量的人类劳动的投入凝结成土地的价值,在商品经济社会中,土地作为劳动对象和生产手段,能给其所有者带来新价值时,成为土地资本。土地价格的一部分,就是来源于它的上述经济和社会特性。因此马克思关于地租和土地价值的理论,是我们进行宗地估价的基本理论基础。和宗地评估的实际相联,城市土地分类理论及其它相关的经济学原理,也是宗地估价的理论依据。