【对我国物业管理发展模式和对策的探讨】杨杰.pdf

所在单位土地管理系(本校填系、所):企业管理专业:土地管理(含不动产) 研究方向:指导教师或推荐人姓名、职称:林增杰教授(在职人员填后者):学习期限:月坐月物业管理模式对策论文主题词

前言随着房地产业的迅速发展,大量房屋投入使用,如何管理好这些房产,是城市管理面临的-一个新课题。社会主义市场经济的确立,住房制度改革的推行,给房屋管理工作提出了新问题。在这种形势下,物业管理这种新型的房屋管理模式得以产生并日益受到社会各界的重视.物业管理涉及面十分广泛,具体内容相当复杂,住宅小区管理作为物业管理的-一个重要组成部分,在管理规章与考核标准的制定上先行-步,建设部从1989年抓起,1990年以后,全国的住宅小区管理工作迁入试点阶段,接着又颁发了《全国文明住宅小区标准》、《城市新建住宅小区管理办法》等法规。

再局限了国家、地区范围内,呈现国际化发展趋势。房地产业作为国民经济的支柱产业,也必然要走国际化发展的道路,这就要求与之相关的做法与国际通用的做法相一致,作为房地产业的重要组成部分的房地产管理也必然要采用国际上通用的方法,即专业化的物业管理方法.4旧的房管体制存在严重弊端。从50年代到80年代,我国一直沿用房管所对直管公房管理(如维修、收租)、单位自管房由单位自已管理的管理方式。这种旧的房管体制,存在着两大弊端:一是产权单位自已管,在一定程度上造成了都管都不管.二是原来福利型行政管理,建的愈多.管房单位背的包被愈重。