[对我国物业管理发展模式和对策的探讨]杨杰

【对我国物业管理发展模式和对策的探讨】杨杰.pdf所在单位土地管理系(本校填系、所):企业管理 专 业:土地管理(含不动产) 研究方向:指导教师或推荐 人姓名、职称:林增杰 教授(在职人员填后者):学习期 限:月坐 月 物业管理 模式 对策 论文主题 词前言 随着房地产业的迅速发展,大量房屋投入使用,如何管理好这 些房产,是城市管理面临的-一个新课题。社会主义市场经济的确 立,住房制度改革的推行,给房屋管理工作提出了新问题。在这种 形势下,物业管理这种新型的房屋管理模式得以产生并日益受到社 会各界的重视.物业管理涉及面十分广泛,具体内容相当复杂,住宅小区管理 作为物业管理的-一个重要组成部分,在管理规章与考核标准的制定 上先行-步,建设部从1989年抓起,1990年以后,全国的住宅小 区管理工作迁入试点阶段,接着又颁发了《全国文明住宅小区标 准》、《城市新建住宅小区管理办法》等法规。再局限了国家、地区范围内,呈现国际化发展趋势。房地产业作 为国民经济的支柱产业,也必然要走国际化发展的道路,这就要求 与之相关的做法与国际通用的做法相一致,作为房地产业的重要组 成部分的房地产管理也必然要采用国际上通用的方法,即专业化的 物业管理方法.4旧的房管体制存在严重弊端。从50年代到80年代,我国 一直沿用房管所对直管公房管理(如维修、收租)、单位自管房由 单位自已管理的管理方式。这种旧的房管体制,存在着两大弊端:一是产权单位自已管,在一定程度上造成了都管都不管.二是原来 福利型行政管理,建的愈多.管房单位背的包被愈重。
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