【论房地产市场金融调控】柳青.pdf

所在单位(本校填系、所):投资经济系专业:投资经济与管理研究方向:房地产经济指导教师或推荐人姓名、职称(在职人员填后者):毕宝德教授学习期限:1993年9月至1996年7月论文主题词:房地产金融调控机制

前言改革开放以来,我国房地产业以前所未有的速度迅猛发展,房地产市场也在短短几年时间里迅速发育、扩大,同时也暴露出一些问题。特别是经历了92年以来房地产市场的一“热”一“冷”波动之后,很多人开始反思:房市场如何才能步入健康发展的轨道？人们已开始意识也是重要原因之一.对房地产市场进行宏观调控有多种手段,如土地供应计划、土地利用总体规划和城市规划、金融、税收、价格等等。这些手段是一个相互配合、密不可分的有机整体。其中,金融调控是特别重要的手段之一.“金融是经济发展的持续动力”。我国经济体制正处在由计划经济体制向市场经济体制转化过程中,金融在经济活动中将扮演越来越重要的角色。

有效供给 Sy 现实供给 Sx 非意愿性供边界供给可能供给给沉淀Sy Sb Sk 无效供给 Sw 意愿性供给沉淀Sx 图1一1房地产市场供给形成过程示意图(二)供给结构分析从房地产市场的供给客体来看,根据用途不同可分为生产用房地产(如工业厂房)、商业用房地产(如商业大厦)、办公用房地产(如写字楼)、居住用房地产(如住宅)四类.另一方面,根据房地产商品的权属转移性质不同,房地产市场的供给还可以分为租赁房地产供给和出售房地产供给.二、房地产市场的总需求(一)需求形成过程分析从需求形成过程来看,房地产市场总需求也分为以下四个层次.第一层次,房地产市场边界需求(Db)。