[房地产投资项目评价理论方法模型]薄立馨

【房地产投资项目评价理论方法模型】薄立馨.pdf所在单位 投资经济(本校填系、所):投资经济 专 业:房地产经济 研究方向:指导教师或推荐 人姓名、职称 龚维丽 教授(在职人员填后者):学习期限:年 月至 年 月 房地产项自 评价 论文主题词:(3-5个)第三章房地产投资项目收入构成与估算 一、房地产投资项目收入构成与分析(一)房地产投资项目销售收入构成与分析 1.销售价格构成 2.影响销售价格因素分析 3.销售收入模型(二)房地产开发经租收入构成与分析 1.出租价格构成 2.房地产出租价格的影响因素分析 3.房地产租金收入分析 二、房地产估价 1.概念 2.估价方法及其应用 成本估价法 收益还原法 市场比较法 三、利润分析 四、房地产投资项目评价财务报表的编制 第四章房地产投资项目评价的方法体系 一、房地产投资项目评价指标体系 二、房地产投资效益评价 1.净现值法 2.内部收益率法 3.净现值率法 4.第一章导论 一、概念界定 义上的学术讨论交流,而且还会因此产生许多误解。特别是本文需要在特定意义上使用一些概念,所以首先需要详加界定.1.房地产投资。指以盈利为基本目标的经济主体,在一定时期内投入资金,开发经营房地产的 活动。这样界定,其目的和理由如下:第一,排除不以盈利为基本目标的房地产投资活动。房地产投资是一种综合性的社会经济活 动,按其主要目标大致可分为三类,其一为经济性的房地产投资,投资者为经济主体,包括企业、私 人家庭等,其基本目标是盈利,这是本文的研究对象。其二为福利性或事业性房地产投资,如出于社 会福利考虑而进行的住宅建设、国家行政事业性单位事业性房地产建设等.
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