【房地产投资项目评价理论方法模型】薄立馨.pdf

所在单位投资经济(本校填系、所):投资经济专业:房地产经济研究方向:指导教师或推荐人姓名、职称龚维丽教授(在职人员填后者):学习期限:年月至年月房地产项自评价论文主题词:(3-5个)

第三章房地产投资项目收入构成与估算一、房地产投资项目收入构成与分析(一)房地产投资项目销售收入构成与分析 1.销售价格构成 2.影响销售价格因素分析 3.销售收入模型(二)房地产开发经租收入构成与分析 1.出租价格构成 2.房地产出租价格的影响因素分析 3.房地产租金收入分析二、房地产估价 1.概念 2.估价方法及其应用成本估价法收益还原法市场比较法三、利润分析四、房地产投资项目评价财务报表的编制第四章房地产投资项目评价的方法体系一、房地产投资项目评价指标体系二、房地产投资效益评价 1.净现值法 2.内部收益率法 3.净现值率法 4.

第一章导论一、概念界定义上的学术讨论交流,而且还会因此产生许多误解。特别是本文需要在特定意义上使用一些概念,所以首先需要详加界定.1.房地产投资。指以盈利为基本目标的经济主体,在一定时期内投入资金,开发经营房地产的活动。这样界定,其目的和理由如下:第一,排除不以盈利为基本目标的房地产投资活动。房地产投资是一种综合性的社会经济活动,按其主要目标大致可分为三类,其一为经济性的房地产投资,投资者为经济主体,包括企业、私人家庭等,其基本目标是盈利,这是本文的研究对象。其二为福利性或事业性房地产投资,如出于社会福利考虑而进行的住宅建设、国家行政事业性单位事业性房地产建设等.