【论土地使用权抵押的几个问题】王艳萍.pdf

(本校填系、所):法律系业:民法学研究方向:物权债(在职人员填后者):利明教授学习期限:11年1月至24年7月论文主题词:土地使用权抵押所在单位指导教师或推荐人姓名、职称专

序言土地是人类赖以生存的物质资料,因而土地法律制度在法律制度中占有重婴的位置.目前,我国实行国有土地有偿使用制度,这就从法律上肯定了土地的经济价值,表明我国土地制度已由“土地所有权”为中心向“土地用益权为中心转移,基于此,关于土地使用权有偿出让、转让、出租、抵押等一系列法规相继出台,但是这些法规存在看立法层次不一、某些规定相左的现象,尤其是关于土地使用权抵押问题还仅停留于立法上承认的阶段,其具体实施办法商付诸如,因此,土地使用权抵押问题就成为本文的关注主题。

4.征用集体所有土地后,土地所有权的主体为国家,用地单位取得的土地使用权是由土地管理部门划拨的土地,因此,对此种土地使用权能否抵押的问题与通过划拨的国有关于集体土地使用权能否成为抵押标的,在理论上和实践中都有许多争议,尚未取得从理论上讲,能充当抵押标的的必须是依法可以流通转让的,否则抵押权人就无法处分抵押标的.目前,集体所有土地进入市场的法律依据是《土地管理法)第二条,“国有土地和集体所有的土地使用权可以依法转让”这就在法律上确认了集体土地使用权可以进行流通转让。