[论非均衡条件下的我国房地产市场及其价格]陈德礼

【论非均衡条件下的我国房地产市场及其价格】陈德礼.pdf所在单位(本校填系、所):国民经济管理系 专 业:国民经济计划和管理 研究方向:价格学 指导教师或推荐 人姓名职称 叶善蓬教授(在职人员填后者):学习期限:1991年9月至94年7月 论文主题词论文 论非均衡条件下的我国房地产市场及其价格 前言 在经济学中,非均衡是相对于瓦尔拉均衡而言的。瓦尔拉均衡是 假设存在着完善的市场和灵敏的价格体系条件下所达到的均衡。非均 衡是指不存在完善的市场,也不存在灵敏的价格体系条件下所达到的 均衡。因此,非均衡又称非瓦尔拉均衡.我国目前的市场是一种非均衡的市场,这种非均衡是市场不完善 以及企业缺乏利益约束条件下的非均衡。目前我国正处于由计划经济 向市场经济转轨的时期,市场体系不健全,特别是生产要素市场发育 程度比较低,根据非均衡理论,在市场不完善和价格不能起到自行调 整供求的作用的条件下,各种经济力量将会根据各自的具体情况而被 调整到彼此相适应的位置论文 第一章非均衡房地产市场的形成及其特征 第一节非均衡房地产市场的形成 长期以来,我国实行的是产品经济模式,公有房屋无偿划拨或低 租金分配,国有土地无偿无限期使用,致使房地产业长期处于休眠状 态,房地产市场也没有发育起来。自80年代初开始,住房制度和土地 使用制度的改革,开启了我国住房和土地走向市场的大门。即住房制 度和土地使用制度的变革使住房和土地逐步商品化造就了我国房地产 市场的客体。制度的创新为房地产市场的形成和发展提供了原动力和 发展的空间.一、住房制度改革 传统住房制度,同传统的社会主义经济体制一样,是属于一种供 给驱动的体制。住房供给的多少取决于政府部门的住房投资决策。
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