【论非均衡条件下的我国房地产市场及其价格】陈德礼.pdf

所在单位(本校填系、所):国民经济管理系专业:国民经济计划和管理研究方向:价格学指导教师或推荐人姓名职称叶善蓬教授(在职人员填后者):学习期限:1991年9月至94年7月论文主题词

论文论非均衡条件下的我国房地产市场及其价格前言在经济学中,非均衡是相对于瓦尔拉均衡而言的。瓦尔拉均衡是假设存在着完善的市场和灵敏的价格体系条件下所达到的均衡。非均衡是指不存在完善的市场,也不存在灵敏的价格体系条件下所达到的均衡。因此,非均衡又称非瓦尔拉均衡.我国目前的市场是一种非均衡的市场,这种非均衡是市场不完善以及企业缺乏利益约束条件下的非均衡。目前我国正处于由计划经济向市场经济转轨的时期,市场体系不健全,特别是生产要素市场发育程度比较低,根据非均衡理论,在市场不完善和价格不能起到自行调整供求的作用的条件下,各种经济力量将会根据各自的具体情况而被调整到彼此相适应的位置

论文第一章非均衡房地产市场的形成及其特征第一节非均衡房地产市场的形成长期以来,我国实行的是产品经济模式,公有房屋无偿划拨或低租金分配,国有土地无偿无限期使用,致使房地产业长期处于休眠状态,房地产市场也没有发育起来。自80年代初开始,住房制度和土地使用制度的改革,开启了我国住房和土地走向市场的大门。即住房制度和土地使用制度的变革使住房和土地逐步商品化造就了我国房地产市场的客体。制度的创新为房地产市场的形成和发展提供了原动力和发展的空间.一、住房制度改革传统住房制度,同传统的社会主义经济体制一样,是属于一种供给驱动的体制。住房供给的多少取决于政府部门的住房投资决策。