【土地投机与土地增值税】李卫国.pdf

所在单位土地管理系(本校填系、所):农业企业管理专业:土地理研究方向:指导教师或推荐人姓名、职称星副教授(在职人员填后者):学习期限:1991年9月至94年7月论文主题词:土地投机土地增位

前言土地是宝贵的资源,也是重要的资产。土地与资本、劳动共同组成了社会生产力的三大要素。在计划经济体制下,长期以来人们只重视土地资源的存在,而忽略了土地的资产价值。随着我国改革开放的进一步深化,国民经济也得到了迅猛发展。土地资产价值的问题便提到了土地管理部门的议事日程。随着《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的颁布施行,土地已经一改过去无偿的单一行政划拨方式,代之以协议、招标、拍卖的土地有偿出让。土地也从无流动的使用到可以依法转让。随着土地使用制度改革的进一步深化,土地资产也越来越受到社会各界的重视,地方争相出台地价的管理措施和规定。

1.社会因素社会因素主要包括社会稳定状况、人口状况和城市化发展的速度.地价水平的提高与政治局面的稳定、民心的安定和经济政策的平稳密切相关。如果政治局面稳定,民心安定,再加上政策优惠,投资者就觉得预期收益看好,投资信心就会提高,投资欲增强,土地价格上升就快。在特定的历史时期,政治因素、政策变化甚至会起决定性作用。如在《基本法》颁布前,因中英两国政府商谈1997年收回香港问题出现了矛盾,香港的地产、房产价格大幅度下跌。《基本法》颁布以后,香港人心安定,房地产价格使回升、上涨.人口状况是影响土地价格的最主要的社会因素之一。随着人口的增加,对各种用途土地的需求量也随之增加。