【美国不动产金融研究不动产抵押贷款与不动产证券化】陈万里.pdf

专业:农业经济研究方向:外经指导教师或推荐人姓名职称(在职人员填后者):胡树芳副教授学习期限:1991年9月至94年7月论文主题词:不动产、抵押、证券

第一部分不动产实物市场分析不动产实物市场也即我们通常所说的不动产市场,这里意在与不动产金融市场相区别。这一部分通过对不动产、不动产市场及其特征进行一般性的分析,揭示不动产市场发展的障碍和缺陷,从而为对美国不动产金融进行研究埋下伏笔.第一章不动产市场的产生一、不动产的含义和特点 1、不动产的含义不动产是指土地、土地改良物和由此产生的所有权。土地和土地改良物又有广义和狭义之分。广义的土地是指一切自然资源,包括地表部分、地表以下部分以及地表上空部分的水体、森林、矿产、光、热、空气等.狭义的土地仅指地球表面的陆地。

一较小的需求國内进行,也即在地区性市场上交易。因此,地区的生产力水平、经济发达程度以及地区经济发展前景等对其不动产市场的需求与价格有着重要的影响.5、具有逆经济循环性。即不动产市场的周期性波动往往与经济的周期性循环呈反方向变动。一般来说,经济处于低谷时,游资会减少向其它工商行业的流动而转向不动产投资以保值或盈利,这时,不动产市场就会变得旺盛:反之,经济繁荣时,其它工商行业对游资具有很大吸引力,流向不动产业的资金相对减少,从而使不动产市场趋于“冷却”.6、具有消费与投资的双重性。不动产具有自然增值的特性,这使不动产市场上的消费行为,往往同时也带有投资动机。