【房地产抵押贷款研究】殷红.pdf

土地管理系农业企业管理土地管理林增杰敏授 89年9月至92年7月房地产、抵押贷款位业:所在单(本校填系、所):研究方向:指导教师或推荐人姓名、职称(在职人员填后者):学习期限:论文主题词:专

1.论文摘要《房一指贷款研究》共分四个部分。基本思路是:从分析我国房地产抵押贷款的必然性入手,在比较港台和美国各具特色的房地产抵押贷款模式的基础上,分析我国目前发展房地产抵押贷款的制度背景及实践前提,然后提出我国房地产抵押贷款的目标第一章“房地产抵押贷款的必然性”。从三个方面加以阐述①我国有计划的商品经济必然是货币经济和信用经济。发达的商品经济不仅是商品交换中的现金支付,面更为频繁的是除欠和借贷行为。房地产抵押贷款就是借款人以土地或房屋作抵押担保物而从金融部门取得贷款的融资方式。它是房地产这一特殊商品进入信用经济价值循环体系的必然安求.

3.化。法律化和人格化,房地产抵押贷款将日益成为金融部门为房地产业融资的要形式。接着重点剖析了我国目前几个沿海城市开展购房抵押贷款体系。如深圳、江门、佛山等。主婴从其贷款条件、利率,额度。本息摊还办法及贷款步骤等多方面进行分析。其明显的经济效益是:促进了住房制度改革.调整了职工的消费结构.促进了银行内部机制的转化.密切了银企关系等.但仍存在一些问题如产权关系模糊,对土地使用权的抵押问题缺乏认识.缺乏抵押估价制度.抵押权的执行尚无明确规定.第四章“我国房地产抵押贷款的目标模式及其实现途径”.目标模式应包括:延立房地产抵押制度。设立抵押中介。