【城市土分类估价研究】张卫杰.pdf

所在单位土地管理系(本校填系、所):专农业企业管理业:土地管理研究方向:指导教师或推荐人姓名、职称林增杰敏授(在职人员填后者):学习期限:89年9月至92年7月论文主题词:城市土地。

论文摘要建立符合国情的地价评估制度是土地使用制度改革的需要也是培育我国地产市场体系的基本要求。近年来我国土地定级估价实践中,已逐步形成了综合定级估价的地价评估体系。分类估价则是建立在实践基础上的一种偿试。论文《城市土地分类估价研究》分四个部分,分别提出分类估价的基本构架,分析分类估价的理论基础探讨了它的评估方法体系,最后提出成果比较分析方法.第一部分“分类估价一般原则”提出分类估价的概念、原则。途径、以及成果表达方式。分类估价是把城市土地分成不同用地类别,对能够直接产生经济收益的商业,住宅、工业等类型用地,按其收益及布局特点分别加以评估,得到各类用地的基准地价和标定地价

交易资料是评估地价的基点之一。地产市场交易资料存在一些共性的问题,如,地价资料分布在不同年份,它所反映的地价水平与评估要求不符.交易双方申报价格与实际成交价不符,存在瞒价现象等等。为此必须根据有关指数变动情况和实际调查资料进行日期修正和瞒价修正.各类用地都具有代表自身的特点的基准地价评估方法。其中标准案地地价是基准地价的基本形式。它的评估方法是收集市场交易资料、选择标准崇地、试算地价、确定标准宗地地价。这里,标准宗地的的选择是值得探讨的问题。住宅用地基准地价可从结合定级结果,取各级别土地中标准宗地的地价平均值,得到各级基准地价。商业用地一般呈点状。