[城市土分类估价研究]张卫杰

【城市土分类估价研究】张卫杰.pdf所在单位 土地管理系(本校填系、所):专 农业企业管理 业:土地管理 研究方向:指导教师或推荐 人姓名、职称 林增杰敏授(在职人员填后者):学习期限:89年9月至92年7月 论文主题词:城市土地。论文摘要 建立符合国情的地价评估制度是土地使用制度改革的需要 也是培育我国地产市场体系的基本要求。近年来我国土地定级估 价实践中,已逐步形成了综合定级估价的地价评估体系。分类估 价则是建立在实践基础上的一种偿试。论文《城市土地分类估价 研究》分四个部分,分别提出分类估价的基本构架,分析分类估 价的理论基础探讨了它的评估方法体系,最后提出成果比较分 析方法.第一部分“分类估价一般原则”提出分类估价的概念、原 则。途径、以及成果表达方式。分类估价是把城市土地分成不同 用地类别,对能够直接产生经济收益的商业,住宅、工业等类型 用地,按其收益及布局特点分别加以评估,得到各类用地的基准 地价和标定地价交易资料是评估地价的基点之一。地产市场交易资料存在一些共 性的问题,如,地价资料分布在不同年份,它所反映的地价水平 与评估要求不符.交易双方申报价格与实际成交价不符,存在瞒 价现象等等。为此必须根据有关指数变动情况和实际调查资料 进行日期修正和瞒价修正.各类用地都具有代表自身的特点的基准地价评估方法。其 中标准案地地价是基准地价的基本形式。它的评估方法是收集市 场交易资料、选择标准崇地、试算地价、确定标准宗地地价。这 里,标准宗地的的选择是值得探讨的问题。住宅用地基准地价可 从结合定级结果,取各级别土地中标准宗地的地价平均值,得到 各级基准地价。商业用地一般呈点状。
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