[城市土地定级估价模式研究]韩立英

【城市土地定级估价模式研究】韩立英.pdf所在单位 农经系(本校填系、所):专 农业企业警理 开究方询:土坪营理 指导教师或推荐 人姓名职你 在职人员填后者):不增杰 数授 论又主题司,城币土地定级信价论文摘妥 随着我国土地使用制度改革的深化,土地市场已逐步开放 对土地定级估价提出了更高要求。近几年采,对定级估价方法已 有不少研究和探索,并进行了实践,但对土地定级估价的方法和 模式仍有不同法,本文作者在研究石狮、南京、杭州、保定、菜西等城市土地定级估价基础上,总结其它城市土地定级估价方 法,试图提出适合我国现阶段城市土地定级估价的模式.本文的主要思路是:从土地估价的内在和外在要求出发,将 土地定级看作土地估价的基础,从定级与估价相结合的观点提出 适合我国城市土地市场特点的土地定级估价模式.本文主婴分为四个部分。经济原因入手。影响土地级别的因素主要是影响地价因素中的部 分区域四素、个别因景,定级与估价的原则也有联系,因此土地定级可为土地估价提供可比的地价评估区域,为比较法 的运用提供基础。地价评估中的区域分析包括近邻地区和类似地 区两部分,定级单元的划分与近邻地区的划分有相近的地方,而 以单元总分值为准划分的同一土地级别内部就存在着类似地区.因此定级为估价提供了落础,级差收益测算法实际上是以商业用 地类似地区为测算基础,以级别确定的地价实际上是类似地区的 平均地价或地价幅度范围,这是因素比较法应用的录础。
———— 文字由OCR识别(未校验)，可能存在错字；请以原始完整版为准。