【城市土地定级估价模式研究】韩立英.pdf

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论文摘妥随着我国土地使用制度改革的深化,土地市场已逐步开放对土地定级估价提出了更高要求。近几年采,对定级估价方法已有不少研究和探索,并进行了实践,但对土地定级估价的方法和模式仍有不同法,本文作者在研究石狮、南京、杭州、保定、菜西等城市土地定级估价基础上,总结其它城市土地定级估价方法,试图提出适合我国现阶段城市土地定级估价的模式.本文的主要思路是:从土地估价的内在和外在要求出发,将土地定级看作土地估价的基础,从定级与估价相结合的观点提出适合我国城市土地市场特点的土地定级估价模式.本文主婴分为四个部分。

经济原因入手。影响土地级别的因素主要是影响地价因素中的部分区域四素、个别因景,定级与估价的原则也有联系,因此土地定级可为土地估价提供可比的地价评估区域,为比较法的运用提供基础。地价评估中的区域分析包括近邻地区和类似地区两部分,定级单元的划分与近邻地区的划分有相近的地方,而以单元总分值为准划分的同一土地级别内部就存在着类似地区.因此定级为估价提供了落础,级差收益测算法实际上是以商业用地类似地区为测算基础,以级别确定的地价实际上是类似地区的平均地价或地价幅度范围,这是因素比较法应用的录础。