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中国人民大学博士学位论文摘要余必龙 1991年5月15日

中国城市地产经营论(摘要)伴随着改革开放的进程,城市土地使用制度改革已经在全国展开。土地有偿使用是城市土地要使用制度改革的方向。实行城市土地有偿使用是社会主义有计划的商品经济发展的客观要求,也是贯彻落实土地充分、合理利用基本国策的重要措施.那么什么是我国城市土地有偿使用的具体制度呢？笔者认为答案应该是中国特色的地产经营制。发展城市地产经营,对我国现代化建设具有极为重要的意义.写作本文的目的主要有两个:第一、力图以马克思主义土地经济理论作指导探讨地产及城市地产经营的基本理论问题,用辩证唯物主义和历史唯物主义来分析我国城市地产经营问题.第二,试图通过这一课题的研究。

与土地附属物.最广义的地产是指不动产。笔者还根据马克思关于土地物质与土地资本的理论来论证地产形成的原因,认为土地物质和土地资本是由子土地所有权的作用才转化为地严,并且认为地产作为商品时的价值是由土地物质价值和土地资本价值所构成的。最后,笔者通过对现代经济申地严与土地的关系的分析,认为地产在现代经济中具有五个基本特征即:①地产总盘的有限性和地严供给的不充分弹性,②地产使用价值的耐久性和广泛性,③地产增值的必然性,①地产的不动性和永存性地产流通的特殊性,地产在社会经济中处于基础地位,发挥着重要作用。