【珠江三角洲房地产业现状透视及取向研究】刘鹏.pdf

目录论文摘要第部分概论.一、房地产业有关概念的界定二、房地产业发展的景气变化周期第二部分发展珠江三角洲房地产业的可能性及必要性探讨.一、珠江三角洲房地产业发展因素分析二、房地产业在珠江三角洲社会经济发展中的地位和作用.第三部分珠江三角洲房地产业发展现状透视及问题分析.一、我国房地产业发展综述.附录:现阶段我国房地产业发展规划二、珠江三角洲房地产业发展宏观描述三、珠江三角洲房地产业发展现状特点四、珠江三角洲房地产业存在的主要问题第四部分香港房地

第一部分概述一、房地产业有关概念的界定 1.房地产及其结构房地产,又称不动产,《房地产业常用词典》中解释为:房地产开发、建设等物质生产过程的产品,包括房屋建筑和建筑地段以及相应的所有权与使用权.房地产包括房产和地产两种形式。房产指房屋的经济形态,是在一定的所有制关系下作为财产的房屋.地产即土地财产,是土地的经济形态,即在一定的土地所有制关系下的土地.我国现阶段房地产的基本结构主要包括:住宅(含政府低价供应的住宅和商品住宅),工业厂房、商业楼宇、别墅和酒店宾馆等.2.

场。两个市场相互融合构成房地产三级市场体系(见图1一1)。按照市场区域划分又可以分为国内房地产市场与涉外房地产市场.原有土地征用集体土地集体所有土地国有土地一级市场)行政划设划拨(出让)有偿出让单位或个人建房单位和个人(开发经营房产)建房(自用)土地转让内昂调拔甲房地产公司补交地价(二级市场)(开发经营房产)(开发经营房产售地作用权转让房产所有者和原房屋所有者补交地价地使用者与土地使用者房屋所有者和房屋使用者和三级市场)土地使用者土地使用者图1一1房地产三级市场体系市场机制是指市场上直接发生作用的价格、竞争、税收、金融信贷等