【发展广东房地产业的对策研究】王小平.pdf

论文摘要本文从房地产业发展的有关理论出发,着重就涉及广东省房地产业发展的问题及有关对策进行了探索性的分析和研究.本文第一部分对房地产的涵义、特性和重要性,房地产业的性质、房地产业的基本经济活动和房地产市场及其运行机制作了概要性的叙述,并着重从房地产市场机制方面对当前我国房地产市场现状进行了分析。文中指出,我国房地产市场仍为行政控制的市场,模式单一.房地产出售和租赁的二元制结构.房地产金融信贷市场发育太低在第二部分中,文章首先描述了当前我国房地产业发展的主要形势,接着从宏观和微观两方面对征地环节、土地批租环节中的土地使用权价格确定和使用权获得的双轨制、土地开发过程中开发公司盈利

前言随着我国国民经济结束治理整顿步入正常发展时期以来,全国特别是广东等沿海各省的房地产业正以前所未有的速度蓬勃发展。特别是92年2月DXP同志南巡视察讲话之后,我省的经济发展迅猛,外商来粤投资项目迅速增加,其中房地产开发合作,合资项目就占总投资项目的一半以上,投资地域也由经济发达的珠江三角洲向山区内地纵深发展。投资、批租、转让土地、抵押、交易、综合开发多到了令人不敢相信的房地产开发合同几乎天天在谈、在签。这一切表明,广东房地产业已从几十年来僵化的产品经济体制的束缚下解放出来,面临着巨大的拓展机遇,呈现出强劲的发展潜力,构成了今年我省经济发展的一大热点,标志着我省经济发展新高潮的

第一部分房地产概述一、房地产的涵义、特性和重要性 1、房地产的涵义房地产,国外又称不动产(realestate),有广、狭两义解释。广义是指土地、土地上的永久性建筑物、基础设施,还包括与土地所有权有关的任何权利或利益,与分析、研究房地产有关的知识,以及经营房地产的商业界。狭义仅指土地、土地上的永久性建筑物和由它们衍生的所有权与使用权.具体来说,房地产又可区分为房产和地产两种形式。房产指房屋、楼宇的经济形态.从经济角度考察房屋、楼宇等的产、供、销、管、修等称作房产,以区别于仅当作使用价值的建筑物的这种意义上的房屋。地产是土地的经济形态。